In Langenfeld werden in den kommenden Jahren immer mehr ältere Menschen eine seniorengerechte Wohnung benötigen. Schon jetzt sind etwa ein Drittel der Bewohner über 60 Jahre alt.
Der Bauverein unterhält in Langenfeld 934 Wohnungen und versucht, sie sukzessive altengerecht umzubauen.
Der Denkmalschutz, wie hier am Martinplatz erschwert das Vorhaben.
Foto: Matzerath, Ralph (rm-)
von Heike Schoog
Die IG Bau warnt für den Kreis Mettmann vor „Grauer Wohnungsnot“. In zwanzig Jahren, so heißt es in einer Mitteilung, müsste der Kreis rund 20.000 Seniorenwohnungen bereit halten, nämlich dann, wenn auch die Baby-Boomer eine altergerechte Wohnung benötigen.
In Langenfeld beschäftigt sich Marion Prell, Erste Beigeordnete, schon seit 2003 mit diesem Thema. „Schon vor 20 Jahren haben wir eine deutliche Steigerung bei alten Menschen festgestellt“, sagt sie. Aktuell sind in Langenfeld 21.600 Menschen älter als 60 Jahre. Das macht gut ein Drittel der Gesamtbevölkerung in der Stadt aus. Der Trend wird sich in den nächsten Jahren verstärken und die Altersgruppe der jetzt über 70-Jährigen von aktuell 17 Prozent wird ansteigen, da die Baby Boomer aufrücken.
Auch die Zahl der Menschen mit geringerem Einkommen sei seit 2003 gestiegen, da viele ihre Erwerbstätigkeit unterbrochen hätten, so Prell. Mit den Baby Boomern wird sich auch diese Tendenz noch einmal verstärken, ist sie sicher. Bis 2055 werden deutlich mehr Menschen auf Hilfe und Unterstützung angewiesen sein, laut Pflegevorausberechnung um 37 Prozent. Diese Zahlen hat die Stabstelle Stadtteilarbeit im jüngsten Ausschuss für Ordnung und Soziales so präsentiert.
Seit 2003 gibt es auch das Seniorenbüro in der Stadt Langenfeld, das inzwischen seine Beratungsangebote und die Netzwerkarbeit erweitert hat, um ältere Menschen zu unterstützen. Doch allein mit Netzwerkerkarbeit geht es nicht. Das weiß auch Prell. Vor dem Hintergrund der älter werdenden Bevölkerung habe die Stadt schon 2015 eine Wohnungsmarktuntersuchung beauftragt. Dieses werde derzeit aktualisiert, sagt Prell. Mit den Ergebnissen rechnet sie im Oktober. Dann soll das Wohnungsmarktgutachten vorgestellt werden.
2021, so nennt Prell Zahlen, gab es 935 Wohnung mit sozialer Bindung in der Stadt. Bis 2030 werde diese Zahl laut Prognose auf etwa 390 sinken. „Es fehlen überall bezahlbare Wohnungen für Singels, Paare oder auch Azubis und Studenten“, weiß Prell. Gemeinsam mit anderen Fachbereichen überlegt sie, was Kommunen tun können, um diesem Trend weiter zu begegnen. „Wir haben als Stadt nie auf die großen Wohnungsbaukonzerne gesetzt“, erläutert Prell. In Langenfeld habe man vor allem mit den ansässigen Firmen kooperiert. Dort sind zwischen den Jahren 2011 und 2021 167 Wohnungen auf diesem Sektor entstanden – bei im Durchschnitt 155 „normalen“ Wohnungen pro Jahr. „Das ist im Vergleich zu anderen Kommunen viel“, sagt Prell. Darüber hinaus denke man darüber nach, wie Wohnungen, die bereits aus der Sozialbindung gefallen sind, weil sie aufgrund günstiger Zinsen früher abgelöst wurden, durch Fördergeld etwa für eine Sanierung wieder hineingenommen werden könnten.
Baudezernent Thomas Küppers, der das Thema ebenfalls im Blick hat, setzt bei der Frage nach bezahlbarem Wohnraum auf integrative Konzepte. Er will keine klassischen „Sozialviertel“ in die Stadt setzen, deren Bewohner allein aufgrund des Straßennamens schon stigmatisiert werden. Er hofft auf eine gute Quartiersentwicklung zum Beispiel auf dem Ara-Gelände. „Wir könnten dort entsprechende Angebote schaffen“, sagt er – „als Teil eines größeren Konzepts, bei dem die soziale Mischung stimmt“, sagt Küppers. Außerdem gehe es auch darum, Gebäude so zu bauen, dass sie flexibel zu nutzen sind. Neben dem Ara-Gelände ist auch das Weberei-Gelände (Neumann&Büren) Teil einer Gesamtplanung. Derzeit werden die bei Workshops und Ortsbegehung gesammelten Ideen (auch altersgerechtes Wohnen) für diese Areale vom Architekturbüro „wachten+ scheuvens“ sortiert.
Beim Langenfelder Bauverein, der 934 preisgünstige Wohnungen unterhält, spürt man die Not. „Die Wartelisten sind lang“, sagt der Vorsitzende Michael Spieth. „Wir versuchen, sukzessive dem Bedarf gerecht zu werden, etwa wenn eine Erdgeschosswohnung frei wird.“Allerdings erschwere der Denkmalschutz, der auf der Hälfte des Bestands liegt, die altersgerechte Nachrüstung. Ein Neubau, wie an der Königsberger Straße geplant, sei aufgrund der schwierigen Rahmenbedingungen derzeit nicht umsetzbar.
Quelle: Rheinische Post
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Rheinsche Post vom 06.07.2023
Langenfeld · In unserer Serie Plätze macht der kleine gemütliche Platz in Richrath eine Ausnahme. Die ihn einrahmenden Häuser stehen unter Denkmalschutz. Und schon damals war genug Grün ein Thema.
Foto: Matzerath, Ralph (rm-)
von Isabel Klaas
Der Martinplatz ist aus der Zeit gefallen. Charmant aus der Zeit gefallen. Wo findet man sonst noch Teppichstangen vor dem Haus oder gespannte Wäscheleinen, Wiesen und alte Bäume, die zurzeit angenehmen Schatten spenden? Der Martinplatz glänzt nicht mit Modeboutiquen, moderner Pflasterung und coolen Cafés. Er wirft ein Schlaglicht auf die 1950er Jahre. Historisch interessant sind besonders die zweigeschossigen Mehrfamilienhäuser, die Nostalgie und Gemütlichkeit ausstrahlen.
Maria Koch (82) wohnt seit 40 Jahren in einem dieser Häuser des Bauvereins Langenfeld, zwar nicht direkt am Martinplatz, aber in unmittelbarer Nähe an der Richrather Straße. 58 Quadratmeter ist ihre Wohnung groß oder sollte man lieber sagen: klein? Zeitweilig hat sie sie sogar mit zwei größeren Kindern bewohnt. Unzufriedenheit ist ein Fremdwort für diese agile alte Dame – ganz besonders, wenn es um ihre Wohnsituation geht. „Hier weg will ich auf gar keinen Fall“, sagt sie selbstbewusst. „Es ist alles fast noch wie früher, und das ist einfach schön.“
Das Doppelhaus, in dem sie lebt, mit drei Eingängen und 18 Wohnungen, wird bald saniert. „Da kriegen wir neue größere Bäder und Duschen“, sagt sie erwartungsfroh. Sie zieht dann ins Erdgeschoss und freut sich schon auf die Terrassentür direkt zum kleinen Garten, in dem sie meist Nachbarn trifft. Die seien alle ganz wunderbar, versichert sie, egal, welche Hautfarbe sie hätten. Alles passt. Bis vor zehn Jahren sei sie noch Auto gefahren. Jetzt nutze sie den Bus, der direkt vor der Tür abfährt. „Und das ist super praktisch“, freut sie sich.
Schon damals ging es dem Architekten Heinrich Rotterdam darum mit der Siedlung rund um den Martinplatz Mehrfamilienhäuser in einem parkähnlichen Gelände zu schaffen. Rotterdam legte Wert darauf, die Qualität des Wohnumfeldes durch gut platziertes Grün zu heben, heißt es in der gutachterlichen Stellungnahme zum Denkmalwert der Siedlung.
Der Bauverein sorgte mit seiner Bautätigkeit nach dem Krieg für dringend notwendigen, günstigen Wohnraum an der Jahnstraße, dem Martinplatz, der Martinstraße, der Querstraße sowie der Richrather und der Langforter Straße. Die Gebäude wurden aus Schwemmstein gemauert und mit Trierer Kalkmörtel verputzt. Laut Denkmalschutz sind die alten Häuser der Martinsiedlung noch immer in einem guten Originalzustand. Gelobt werden die original hölzernen Schlagläden im Erdgeschoss, Originaltüren und -Bedachungen sowie Laternen. Wolfgang Paumen vom Bauverein sieht den historischen Wert etwas kritischer. Es sei sehr schwer, die denkmalgeschützten, historischen Gebäude energetisch zu sanieren, sagt er. „Man darf fast gar nichts, und unsere Mieter müssen schließlich für die höheren Energiekosten aufkommen.“
Immerhin wurden die ehemals sehr kleinen Wohnungen 1970 teilweise zusammengelegt und so vergrößert. Von den ehemals vier Ladenlokalen am Martinplatz gibt es immer noch zwei und immer noch prägt eine so genannte korbbogige Durchfahrt an der Martinstraße das Bild.
Nur wenige wissen, dass dieser bescheidene Mehrfamilienhaus-Bau im Martinviertel vom berühmten französischen Architekten Le Corbusier und seiner Charta von Athen, einem städtebaulichen Manifest von 1933, beeinflusst ist. An der Planung und Gestaltung der Siedlung am Martinplatz war der später überregional bekannte Architekt Bernhard Rotterdam beteiligt. Auflockerung und Weitläufigkeit sowie Einbindung in die Natur standen damals im Vordergrund und wurden so von Rotterdam übernommen.
In der gutachterlichen Stellungnahme zum Denkmalwert der Langenfelder Siedlung im Jahr 1996 heißt es unter anderem: Das Wohnungsprogramm rund um den Martinplatz habe damals im Zeichen des Wiederaufbaus der Stadt nach der Kriegszerstörung gestanden. Die Siedlung sei somit verbunden mit der neueren Architekturgeschichte sowie der allgemeinen Neuorientierung nach 1945.
Quelle: Rheinische Post
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Auszug aus dem Artikel der Rheinischen Post zur Wohnungssituation in Langenfeld
von Heike Schoog
Hausbau war gestern. Die Stadt Langenfeld hat ein großes Problem, ausreichend bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Ein Faktencheck.
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Das Land NRW hat die Stadt Langenfeld in die Gruppe der Kommunen mit erhöhtem Wohnungsbedarf eingeordnet. Es fehlen bezahlbare Wohnungen, und die Lage wird sich verschärfen. Viele der vorhandenen 971Sozialwohnungen werden aus der Bindung fallen. Das Angebot frei finanzierter, günstiger Wohnungen kann die zu erwartende Nachfrage nicht decken. Deshalb hat die Stadt auf Wunsch der Politik Professor Dr. Torsten Bölting von der InWIS Forschung&Beratung GmbH beauftragt, einen Faktencheck zu machen. Das Ergebnis hat er nun im Ordnungs- und Sozialausschuss präsentiert, im Beisein von Vertretern des Planungsausschusses. Einwohnerzahlen Bölting geht bei seiner Analyse von Einwohnerzahlen aus. "Die von IT NRW prognostizierte Einwohnerzahl hat Langenfeld bereits im Jahr 2022 um 550 überschritten", sagt er. Bis 2040 gehe die Prognose von einem moderaten Plus von 450 neuen Einwohnern aus. Damit bleibt die Stadt weiter knapp unter 6o.ooo.
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Bautätigkeit: Aktuell liege die Bautätigkeit nicht nur in Langenfeld fast bei Null. In den vergangenen Jahren, von 2011 bis 2021, sind laut Bölting in Langenfeld 167 geförderte Mietwohnungen entstanden. Das entspreche etwa 15 pro Jahr. Zugleich seien Mieten im Bestand im Schnitt pro Jahr um 3,1Prozent gestiegen, im unteren Preissegment sogar um 3,6 Prozent. Das heiße, dass die Versorgungssituation auch am frei finanzierten Markt deutlich schwieriger geworden ist.
Aktuell gibt es noch 971 geförderte Wohnungen in Langenfeld. Davon halten Bauverein und Vivawest etwa 47 Prozent. Zwei Drittel sind im Eigentum institutioneller (privater) Anbieter. Bis 2030 rechnet Bölting mit einem Rückgang von 39 Prozent auf 570 Wohnungen. Damit würde sich die Lage auf dem geförderten Wohnungsmarkt verschärfen, wenn die Stadt nicht steuernd eingreift und gegebenenfalls dafür sorgt, dass genügend Wohnungen in der Bindung bleiben. Tut sie das nicht, liegt der zusätzliche Bedarf bei 540 neuen Wohnungen. In der Konsequenz würde das bedeuten, dass in Langenfeld nur noch geförderte Wohnungen gebaut werden dürften, sagt Bölting.
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Was kann die Stadt tun? Sie kann gegebenenfalls Grundstücke vorübergehend erwerben, Kaufpreise vergünstigen (wie an der Hardt, Am Büngersbroich, an der Kölner-/Robert-Bosch-Straße), eine geringere Stellplatzverpflichtung prüfen, ein kommunales Förderprogramm auflegen oder Vorgaben für geförderten Wohnugnsbau machen wie etwa am Leipziger Weg, an der Stettiner Straße oder am Kiesweg bereits getan. Ein Monitaring für baureife Flächen gibt es schon. Weitere Mittel zur Bekämpfung der zu erwartenden Wohnungsnot sieht Bölting in der Modernisierung bestehender Wohnungen*, in der Anmietung durch die Stadt oder
auch in der Gründung einer eigenen Wohnungsbaugesellschaft sowie in Kooperationen mit den Bauunternehmen. Bislang hat die Stadt den Bau von Ein- oder Zweifamilienhäusern fokussiert und liegt auf dem Gebiet deutlich über dem Landesdurchschnitt.
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* Anmerkung BVL (Wolfgang Paumen):
Die Stadt Langenfeld hat Anfang der 90'er Jahre ca. 50% des Bestandes der Bauverein Langenfeld eG unter Denkmalschutz gestellt. Dadurch waren zum Beispiel energetische Sanierungen wie eine effektive Wärmedämmung der Außenfassaden unmöglich geworden. Dieser Zustand besteht - trotz der immer teuerer werdenden Heizkostensituation - auch heute noch weiter fort. Auch wird der Einbau der von der Ampelregierung favorisierten Wärmepumpen nicht möglich sein, weil ein Einbau nur bei vernünftiger Wärmedämmung sinnvoll ist. Die Zukunft mag zeigen, wie weit der Denkmalschutz in bewohnten Gebäuden noch in dieser restriktiven Form durchsetzbar bleibt. Hier ist die Politik - auch die kommunale - gefordert.
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